Compra de Bienes Raíces en Georgia – Paso por Paso
CUÁNTO TIEMPO TOMA COMPRAR UNA CASA
¿Cuánto tiempo se necesita para comprar una casa en Georgia? En promedio, el proceso general es entre 21 y 30 días para Sellect Realty. Esto es hasta un 40% más corto que la mayoría de nuestros competidores. Sin embargo, el enfoque para comprar una casa varía con cada acuerdo inmobiliario. No hay dos transacciones exactamente iguales. Conocer los pasos para comprar una casa en Georgia es importante para entender por qué cada oferta y línea de tiempo es única.
Antes de que usted esté listo(a) para buscar su casa perfecta:
PRIMER PASO PRELIMINAR: AHORRE DINERO EN EFECTIVO
Usted necesitará dinero en efectivo para cubrir los gastos cuando compre una casa en Georgia. El efectivo se usa para pagar el pago inicial, los costos legales, los gastos de mudanza, la inspección de la casa y más. ¿Cuánto tiempo lleva comprar una casa al ahorrar dinero en efectivo para todo esto? De nuevo, esto varía. Depende del monto de la deuda que usted debe pagar, su puntaje de crédito y otros factores. Una buena base financiera es contar con el 5% del precio de venta de la casa ahorrado, lo cual es un buen punto de partida.
PASO PRELIMINAR DOS: DETERMINE EL TAMAÑO DE CASA QUE PUEDE COMPRAR
Entreviste a los prestamistas hipotecarios y encuentre uno con quien trabajar. Obtenga una aprobación previa para un préstamo hipotecario. La aprobación previa de un préstamo muestra que usted es un(a) comprador(a) genuino(a) para vendedores potenciales. Usted deberá mostrarle su capacidad financiera y otras calificaciones a su prestamista hipotecario para obtener esto. ¿Cuánto tiempo se toma para comprar una casa cuando usted necesita obtener una aprobación previa? El proceso de aprobación previa demora entre 3 y 7 días hábiles, según su situación financiera individual.
CONSEJO PROFESIONAL:
La aprobación previa no es una precalificación. Una precalificación es preliminar a la preaprobación.
Después de haber ahorrado y determinado el tamaño de la casa que puede comprar, deben seguirse los siguientes pasos.
PASO UNO – ELIJA A UN(A) AGENTE
¿Sabía usted? ¡Contratar a un(a) agente para que lo/la represente a usted cuando quiera comprar una casa casi siempre es GRATIS! ¡Así es! Los agentes inmobiliarios en Georgia que trabajan para un comprador son comúnmente pagados por el vendedor de la casa que compra el comprador. Entreviste a algunos agentes que le interesen. Haga preguntas a los agentes sobre su experiencia y conocimiento. Elija a un(a) agente y luego firme un “acuerdo de representación exclusiva del comprador” con ellos. Este acuerdo los contrata como su agente para buscar una casa.
¿Cuánto tiempo se toma para comprar una casa en Georgia cuando usted necesita buscar un(a) agente? Los agentes son muy fáciles de encontrar en Georgia. Sin embargo, encontrar un(a) buen(a) agente no es tan simple. Encontrar buenos agentes para entrevistar es solo un mensaje rápido cuando se contacta con Sellect Realty en el Área Metropolitana de Atlanta al 770-509-0265 o escribe a contact@sellectrealty.com. Nosotros escuchamos sus necesidades individuales y lo/la contactamos con algunos agentes que creemos que serán los más adecuados, capaces de ayudarle. Otras maneras de encontrar agentes son el boca a boca y las búsquedas rápidas en Internet.
CONSEJO PROFESIONAL 1:
Un agente que trabaja para un comprador de vivienda en Georgia también se llama “agente de ventas”. Confuso, ¿verdad? El agente que trabaja para un vendedor de casas también se llama “agente de listado”.
CONSEJO PROFESIONAL 2:
Cada agente de bienes raíces de Georgia trabaja para una compañía de corretaje de bienes raíces. Muchas veces, la compañía de corretaje se recibe el nombre de “compañía”. Los “equipos” de bienes raíces son un grupo de agentes que también trabajan para compañías de corretaje.
PASO DOS – DETERMINE SUS ESPECIFICACIONES Y BUSQUE CASAS
Las casas pueden ser muy diferentes por fuera y por dentro. Haga una lista de especificaciones y necesidades imprescindibles en una casa. Por ejemplo, un tocador doble en el dormitorio principal o el dormitorio principal en el piso principal. También enumere las comodidades que usted necesita en un vecindario. Muéstrele a su agente de bienes raíces de Georgia la lista para que pueda encontrar posibles coincidencias de casas para usted en los servicios de listado. Los agentes tienen acceso al Georgia MLS (servicio de listado múltiple) y Georgia FMLS (primer servicio de listado múltiple). Estas son listas de casas en tiempo real en el mercado. Es importante tener acceso a esto porque los sitios web de terceros (como Zillow) son maravillosos, pero a menudo no se actualizan rápidamente.
¿Cuánto tiempo se necesita para comprar una casa en Georgia cuando usted está buscando? Esteo depende de su lista de especificaciones y necesidades en una casa. Si la lista es amplia, es posible que se encuentre una coincidencia en cuestión de días. Si su lista es demasiado corta, puede ser difícil encontrar la casa adecuada y tomaría mucho tiempo encontrarla.
PASO TRES – ENVÍE UNA OFERTA
Usted ha encontrado la casa que coincide con sus especificaciones y necesidades. Ahora, envíe una oferta diciéndole a su agente de bienes raíces de Georgia que usted desea comprarla. Una oferta le dice al vendedor de la casa el precio, la fecha de cierre, el período de debida diligencia, las contingencias, etc. que desea incluir en un contrato. ¿Cuánto tiempo se toma para comprar una casa cuando usted presenta una oferta? Las ofertas se redactan rápidamente y se pueden realizar en unos minutos u horas. La oferta de bienes raíces puede incluso firmarse electrónicamente, lo que hace que la firma de la oferta sea una tarea rápida de completarse.
PASO CUATRO – NEGOCIAR Y OFRECER Y VINCULAR UN CONTRATO
La oferta se negocia a través de su agente de bienes raíces y se llega a un acuerdo. El acuerdo se llama “contrato vinculante”. Puede ser fácil o muy difícil llegar a un “contrato vinculante”, en todo caso. Si se acuerda un contrato, ¡felicidades! Usted ha completado algunas de las tareas más difíciles para comprar una casa en Georgia. ¿Cuánto tiempo se toma para comprar una casa en Georgia al negociar la oferta? Como se indicó antes, esto realmente depende de usted, su agente y el vendedor. Si se establece un acuerdo, generalmente se redacta un contrato vinculante en el lapso de una semana.
PASO CINCO – DEBIDA DILIGENCIA Y CONTINGENCIAS
La debida diligencia es un período de tiempo cuando un comprador inspecciona una casa para encontrar algún problema. También es un momento en que el comprador puede rescindir el contrato por cualquier motivo. Las contingencias son comúnmente contingencias financieras y de tasación. Una contingencia financiera asegura que el comprador pueda rescindir el contrato si no puede obtener un préstamo hipotecario para comprar la casa. Una contingencia de tasación le asegura al prestamista hipotecario que está tomando una decisión financiera sólida al prestarle dinero a usted para comprar la casa en función de su valor. La debida diligencia y las contingencias ocurren al mismo tiempo, y la debida diligencia se completa con mayor frecuencia antes de que ocurran las contingencias.
¿Cuánto tiempo se toma para comprar una casa en Georgia con la debida diligencia y contingencias? La debida diligencia generalmente se completa dentro de los 7-10 días. Las contingencias pueden tomar más tiempo y dependen del prestamista hipotecario y del tasador utilizado.
PASO SEIS – PROCESO DE CIERRE PARA LA COMPRA DE SU CASA
¡Ha llegado al cierre! La debida diligencia y las contingencias están completas. Su abogado de bienes raíces envía un aviso al prestamista hipotecario de que se han completado. El prestamista hipotecario luego declara que el préstamo hipotecario está “listo para el cierre”.
¿Cuánto tiempo se toma para comprar una casa en Georgia con el cierre? Los cierres pueden variar desde unos pocos minutos hasta horas. Esto depende de la experiencia y de lo detallados que sean el comprador, el vendedor o ambos.
EN GENERAL:
El tiempo total para comprar una casa en Georgia oscila entre 14 y 45 días. Como se dijo, la línea de tiempo depende de muchos factores. Los múltiples escenarios en cada paso es la razón. Por lo tanto, un comprador debe encontrar un agente de bienes raíces que se ajuste a sus necesidades y personalidad específicas porque pasarán mucho tiempo juntos. La compra de bienes inmuebles no es una transacción pequeña, y llevarse bien entre el/la comprador(a) y el/la agente es esencial.
Sellect Realty es una compañía de bienes raíces en el Área Metropolitana de Atlanta, Georgia. Nuestra compañía ha ayudado a muchas personas de Georgia y a reubicarse a encontrar un hogar perfecto para ellos. Nuestros agentes tienen el conocimiento y las habilidades para negociar ofertas y contratos a favor de usted que le brindarán la mejor ventaja. Envíenos un mensaje a contact@sellectrealty.com o llame al 770-509-0265 para obtener respuestas a cualquier pregunta sobre bienes raíces que usted pueda tener, o para encontrar un agente con quien trabajar. Estamos encantados de ser un recurso excepcional para la comunidad que amamos.
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